| 问题 | 楼上装修没做防水物业需要负责吗 |
| 释义 | 楼上装修没做防水，物业不需要负责。如果房地产开发商移交给业主的是做过防水并且做过四十八小时的试水合格验收，那么就需要检查是否有受到楼上住户二次装修后造成的漏水现象，如果是二次施工破坏的防水层那么就由楼上住户自行修补并且赔偿楼下受害者经济损失。 一、楼下开空调楼上冒水珠是谁的责任应该怎么管 要看是业主的责任还是物业、建筑方的责任，再具体判断。如果楼上业主因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。还可以进行调解，居民调解，居委会调解，民警调解。 二、楼下下雨漏水楼上有责任吗 如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。 三、楼上没装修漏水到楼下谁负责 楼上没装修漏水到楼下，由开发商负责。给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。开发商是指某个项目的第一承担人，开发商的资质与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系。开发商包括的种类有房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。另外需要对漏水原因需要进行鉴定，在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下，应由楼上的住户及时进行维修，给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。 【本文关联的相关法律依据】 《住宅室内装饰装修管理办法》 第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 第二十一条任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。 |
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