| 问题 | 政府出台多项政策优化住房租赁市场 |
| 释义 | 被拆迁私有住房按市场方式出租，承租人不是直接租房拆迁补偿对象。拆迁人可对房屋所有人实行产权调换，被拆房屋由原承租人继续承租。拆迁人需向被拆迁人和承租人发放搬家补助费，标准为每平方米建筑面积12元。对于拆迁公有住房，所有人可选择产权调换或货币补偿，承租人由所有人负责安置。补偿款计算公式根据不同选择而定。承租人的补偿款计算公式为市场单价的80%加上价格补贴，再乘以被拆房屋的建筑面积。 法律分析 对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房，承租人是不作为直接租房拆迁补偿安置对象的，原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除；不能协商解除的，拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换，调换的房屋由原承租人承租，租赁关系继续保持。 拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人，不发给搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算，每户低于500元的，按500元发放。以期房调换的，应增加一倍计费，并一次付清。 拆迁公有住房时，对所有人、承租人如何补偿安置： 1、所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积； 2、所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。 计算公式为：货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积： 承租人租房拆迁补偿补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。 拓展延伸 住房租赁市场迎来政府新政，租房更加便利 政府出台的一系列新政策为住房租赁市场带来了积极的变化。这些政策的实施使得租房更加便利和顺利。首先，政府推出了租赁合同的标准化模板，明确了租赁双方的权益和责任，减少了租赁纠纷的发生。其次，政府加大了对租赁市场的监管力度，打击了黑中介和违规行为，提高了租房的安全性和可靠性。此外，政府还鼓励房东提供长期稳定的租赁服务，减少了租金上涨的压力，使租房更加合理和可负担。总的来说，政府新政的出台为住房租赁市场注入了新的活力，使租房更加便利、安全和可靠。 结语 政府新政为住房租赁市场注入了新的活力，使租房更加便利、安全和可靠。标准化租赁合同模板的推出明确了租赁双方的权益和责任，减少了租赁纠纷的发生。加大对租赁市场的监管力度打击了黑中介和违规行为，提高了租房的安全性和可靠性。政府鼓励房东提供长期稳定的租赁服务，减少了租金上涨的压力，使租房更加合理和可负担。这些政策的实施为住房租赁市场带来了积极的变化，为广大租房者提供了更好的居住环境和权益保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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