问题 | 政府出台多项政策优化住房租赁市场 |
释义 | 被拆迁私有住房按市场方式出租,承租人不是直接租房拆迁补偿对象。拆迁人可对房屋所有人实行产权调换,被拆房屋由原承租人继续承租。拆迁人需向被拆迁人和承租人发放搬家补助费,标准为每平方米建筑面积12元。对于拆迁公有住房,所有人可选择产权调换或货币补偿,承租人由所有人负责安置。补偿款计算公式根据不同选择而定。承租人的补偿款计算公式为市场单价的80%加上价格补贴,再乘以被拆房屋的建筑面积。 法律分析 对于被拆除房屋按市场方式出租的私有住房,承租人是不作为直接租房拆迁补偿安置对象的,原租赁关系由房屋所有人和承租人协商解除;不能协商解除的,拆迁人只能对房屋所有人实行产权调换,调换的房屋由原承租人承租,租赁关系继续保持。 拆迁人应当向房屋的被拆迁人、房屋承租人发放搬家补助费。对强制执行的被拆迁人、房屋承租人,不发给搬家补助费。发放标准按被拆除房屋的每平方米建筑面积12元(征用集体土地的为10元)计算,每户低于500元的,按500元发放。以期房调换的,应增加一倍计费,并一次付清。 拆迁公有住房时,对所有人、承租人如何补偿安置: 1、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积; 2、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。 计算公式为:货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积: 承租人租房拆迁补偿补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积。 拓展延伸 住房租赁市场迎来政府新政,租房更加便利 政府出台的一系列新政策为住房租赁市场带来了积极的变化。这些政策的实施使得租房更加便利和顺利。首先,政府推出了租赁合同的标准化模板,明确了租赁双方的权益和责任,减少了租赁纠纷的发生。其次,政府加大了对租赁市场的监管力度,打击了黑中介和违规行为,提高了租房的安全性和可靠性。此外,政府还鼓励房东提供长期稳定的租赁服务,减少了租金上涨的压力,使租房更加合理和可负担。总的来说,政府新政的出台为住房租赁市场注入了新的活力,使租房更加便利、安全和可靠。 结语 政府新政为住房租赁市场注入了新的活力,使租房更加便利、安全和可靠。标准化租赁合同模板的推出明确了租赁双方的权益和责任,减少了租赁纠纷的发生。加大对租赁市场的监管力度打击了黑中介和违规行为,提高了租房的安全性和可靠性。政府鼓励房东提供长期稳定的租赁服务,减少了租金上涨的压力,使租房更加合理和可负担。这些政策的实施为住房租赁市场带来了积极的变化,为广大租房者提供了更好的居住环境和权益保障。 法律依据 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百三十八条 依照法律、行政法规的规定,对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的,出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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