| 问题 | 何谓“共有产权住房”？ |
| 释义 | 所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 北京市住房保障专家组成员马力说：所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子由政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少房款，买下一套自住的房屋，这样更有利于中低收入家庭解决住房问题。 虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的，确保了通过此套房屋来实现家庭自住目的。 马力解释说，如果该套房屋今后出租或出售，由于政府占有一定比例的产权，出租或出售都有诸多限定条件，这样可以杜绝自住房的牟利空间。 所以，共有产权就是众筹，租金收益也按照份额分配，只不过如果是自住的话那么没有租金，相当于购买人无偿享受众筹国家机构的出租份额租金，所以还属于政策保障性住房，当然带上了政策保障的字眼，也就必须遵守相关约定。 这个相关约定就是购买人资质，购买程序，卖出限制，利润分配等等。 综合来看，共有产权就是众筹，只不过众筹对象变成了政府指定的机构，未来的收益也是按照份额来划分。更广泛的说，共有产权就是租售并举下的过度产权，因为共有产权中的另一方政府机构放弃了使用权，只享受产权。 不过，如果这样的房子跌价了，那么政府机构的财富就会缩水，在没有租金收益的情况下，政府机构只能通过房价上涨带来唯一的收益。所以，共有产权推出后，可以肯定的说，国家是绝对不能允许房价下跌了。 一、共有产权房5年后买不起怎么办 共有产权房屋在满5年后就可按市场价格转让所购房屋产权份额，也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 以北京为例，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十五条共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。 （一）购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。 （二）代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。 （三）共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。 购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。 |
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