| 问题 | 二手房增值税在哪交 |
| 释义 | 二手房增值税在房管局交。 增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的（含五年）免征土地增值税；居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。 一、个人二手房增值税计算公式 增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税＝含税销售额÷（1＋征收率）×征收率。 举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税＝300万元×5％＝15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5％，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税＝300万元÷（1＋5％）×5％＝14．29万元，即可以减少纳税7100元。 二、营业税和增值税的区别 1、征收范围 凡是销售不动产，提供劳务（不包括加工修理修配），转让无形资产的交营业税。凡是销售动产，提供加工修理修配劳务的交纳增值税。 2、纳税义务人 营业税的纳税义务人一般规定是在中华人民共和国内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。增值税的纳税义务人指凡在中华人民共和国境内销售或者进口货物、提供应税劳务的单位和个人都是增值税纳税义务人。 3、税率不同 营业税的税率根据不同的经营项目，适用不同的税率计算，增值税的基本税率17％，其他税率13％和0％，小规模纳税人征收率6％或则0％的征收率计算征收； 4、计税依据不同 营业税是价内税，直接用收入乘税率即可，增值税是价外税，计算的收入为不含税的收入，在计算时需要将含税收入换算成不含税收入； 5、税务机关不同 营业税由地方税务局负责征收，铁道部、各银行总行、各保险总公司集中交纳的部分归中央，其余归地方，增值税是由国家税务局负责征收，税收收入中75％为中央财政收入，25％为地方收入。 |
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