| 问题 | 究竟哪些房子是一定不能买的 |
| 释义 | 1.没有产权证的房子 买房之前，一定要确认房屋的产权，如果房子没有产权证，这样的房子是不能买卖的，因为从法律上来讲，这样的房子没有合法的所有权人。所以有产权证是二手房能够上市交易的前提条件。 2.已被列入拆迁公告范围的房屋 一般情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的，而被划入拆迁公告的房屋是不能办理过户的，因此，购房者如果买了这样的房屋，将会面临很大的风险。 3.没有满5年的经济适用房、限价房 这些房子的转让需要一定的条件，购房者必须具备买这些房子的资格，如果不符合资格，那么就不能购买未满5年的经适房以及限价房。 4.违建的二手房 一些二手房的面积中含有部分违章建筑，这些面积是不受法律保护的。通常情况下，违建的面积会按照一个较低的价格卖给购房者，购房者这个时候还以为自己捡了便宜，殊不知这些建筑一旦被勒令拆除，是无法获得赔偿的，风险更大。 5.没有经过房屋共有人的同意 按照我国法律规定，如果没有经过共有人的允许擅自卖房，行为也是无效的。所以，购房者要查清楚房屋是否还有其他共有人，如果夫妻一方出售，应该要求另一方书面同意才可以。 6.承租人没有放弃优先购买权 售房者卖房的时候，应该提前告知承租人，因为在相同的情况下，承租人有优先购买权。所以，购房者买房的时候，一定要确定房子是否处于出租的状态，也要搞清楚承租人是否放弃优先购买权。以免产生不必要的纠纷。 以上房子买的时候一定要注意。 一、不能办理房产抵押贷款的情形 （一）小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 （二）房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 （三）公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 （四）未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 （五）拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 （六）部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 （七）文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 （八）违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 （九）权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 （十）未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 |
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