| 问题 | 有哪些房屋不能租赁,怎么规定 |
| 释义 | 房屋租赁限制：未验收、无产权证、无房屋证件、未经同意转租、违章建筑、共有产权未同意、已抵押未同意、权属争议、不符合安全标准、被查封禁止出租。 法律分析 以下房屋不能租赁： 1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。将未验收的房屋出租不但违反国家法规，还会对承租方的安全造成威胁。 2、没有产权证的房屋不能租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，属于违法租赁。 3、没有房屋证件的房屋也不能租。 4、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将所有房屋在转租出去。如果未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷。 5、属于违章建筑不能租。 6、产权属于共有的房屋。在共有的人未一致同意出租的情况下不能出租，因为会对不同意出租的共有人造成侵权。 7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意也是一个法律程序，否则出租行为无效。 8、房屋权属有争议的房子不能租。 9、不符合安全标准的房屋不能租。 10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。 拓展延伸 禁止租赁的房屋类型及相关规定 禁止租赁的房屋类型及相关规定主要包括以下几个方面。首先，根据法律规定，政府或相关部门通常禁止租赁的房屋类型包括未经合法登记的违建、危房、临时建筑物等。其次，一些特定用途的房屋，例如工业用房、农业用房等也可能被限制租赁。此外，一些特殊地区，如文物保护区、自然保护区等，也可能存在租赁限制。此外，还需遵守相关的规定，如租赁合同的签订、租金支付、维护责任等方面的规定。总之，了解禁止租赁的房屋类型及相关规定对于租房者和房东都非常重要，以确保合法合规的租赁行为。 结语 租赁房屋需遵守法律规定，禁止租赁的房屋包括未竣工验收、无产权证、无房屋证件、违章建筑、产权共有未同意出租等。还有被抵押、产权纠纷、不符合安全标准、法院查封等情况。此外，还需遵守相关规定，确保合法合规的租赁行为。了解禁止租赁的房屋类型及规定对租房者和房东都至关重要。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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