| 释义 |
租住房屋漏水责任分配原则：承租人使用不当需自行维修，出租人承诺维修则由其负责。如争议，可委托鉴定机构认定，法定机构认定为客观依据。若非人为且在质保期内，开发商应承担责任。
法律分析
租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
拓展延伸
防水问题的追责责任如何确定？
确定防水问题的追责责任是根据多方面的考量和法律规定来进行的。首先，需要考虑防水工程的设计和施工是否符合相关标准和规范，是否存在瑕疵或失误。其次，需要查明防水问题的具体原因，例如是否是由于材料质量问题、施工不当、设计缺陷或其他因素导致的。同时，还需要考虑相关合同和协议中的责任约定，例如建设单位、设计单位、施工单位之间的责任分工和承担规定。最后，根据法律法规和司法实践，结合事实情况和证据，进行综合判断和裁决，确定责任承担方。因此，确定防水问题的追责责任是一个综合性的过程，需要综合考虑各方面的因素和证据。
结语
确定防水问题的追责责任是一个综合性的过程，需要综合考虑设计、施工、材料质量等多个因素。同时，合同和协议中的责任约定也是重要依据。如若争议仍然存在，可以委托工程质量鉴定机构进行认定。法定机构的认定结果将成为客观依据。对于非人为原因且在质保期内的漏水问题，开发商应承担相应责任。在解决防水问题时，需要遵循法律规定和司法实践，综合判断并确定责任承担方。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
|