| 问题 | 国有土地使用证出让与转让的区别 |
| 释义 | 政府划拨土地与出让土地的区别主要体现在使用范围、补偿标准、使用期限和转让条件上。划拨土地主要用于公益事业和基础设施建设，补偿费标准较低，使用期限无限制，转让需批准且须补偿。而出让土地可用于商业目的，补偿费标准较高，使用期限有限，转让无限制。 法律分析 二者的区别如下： 1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。 2、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。 3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。 4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。 拓展延伸 国有土地使用证出让与转让：权益划分与法律责任 国有土地使用证的出让与转让在权益划分和法律责任方面存在着明显差异。在出让过程中，国有土地使用权的转让主要涉及土地使用权的所有权转移，即土地使用权的所有权从国家或集体转移到个人或企业。而转让则是指土地使用权的再次转让，即土地使用权的所有权从一个个人或企业转移到另一个个人或企业。这两者的区别在于出让涉及国家或集体与个人或企业之间的权益划分，而转让则是个人或企业之间的权益调整。在法律责任方面，出让涉及到国家或集体对出让方的监管和管理责任，而转让则主要涉及转让双方之间的权益保障和交易合规责任。因此，准确理解和遵守国有土地使用证的出让与转让规定，对于确保权益划分和法律责任的合理性和合法性具有重要意义。 结语 总结来说，划拨土地与出让土地在使用范围、补偿标准、使用期限和转让条件等方面存在明显差异。划拨土地主要用于公益事业和基础设施建设，补偿费标准较低且无使用期限限制，转让需要经过批准并支付土地使用权出让金。而出让土地则可用于商业目的，补偿费标准高且有使用期限限制，转让没有这样的限制。在国有土地使用证的出让与转让中，权益划分和法律责任存在差异，准确理解和遵守相关规定对于确保权益和合法性具有重要意义。 法律依据 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门（以下简称出让方）与土地使用者签订。 |
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