| 问题 | 如何处理开发商恶意搭售商品房? |
| 释义 | 开发商恶意搭售商品房。特别在房价价位高时，开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为 3%)时有权解除合同，只能按合同价补足。 搭售的行为往往会触犯我们的利益，在签订商品房买卖合同时，购房者一定要注明当实测面积与暂测面积有差异时，允许购房者有解除合同的权利;或者对超出面积补差价，但补价要在购房者能承受的范围内。 一、房产纠纷如何应对 1.如果因逾期交房产生纠纷，则购房者按照合同约定的延期交房的违约金金额要求开发商赔偿；合同中没约定的，按逾期交付使用房屋期间，按同地段同类房屋租金标准确定。2.因逾期办理房产证发生纠纷的，购房者可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失。3.因面积差异产生纠纷，面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。4.因定金产生纠纷。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。5.因质量问题产生纠纷。主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失；房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。购房者可以请求解除合同和赔偿损失；房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，购房者不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。 二、商品房购买可以退房吗? 下列情况可以退房： 1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房的。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其他退房条件出现时。 【本文关联的相关法律依据】 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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