| 问题 | 开民宿手续好办吗 |
| 释义 | 好办。开民宿即是走和开酒店一样的流程。这其中分成以下几种情况：地上有房的，地上没有房要重新建房的。而地又分成两种情况：用地属于商业用地，用地不属于商业用地（如宅基地、工业厂房用地等等）商业用地而有房的说明这个用房本身就是商业用房，是可以直接投入做民宿（实际上应该称为酒店，只不过在国内民宿、农家乐、酒店这三者经常混淆）。整个过程包括：租或买房提供物业【装修改造设计图】申请【营业执照】办理【施工许可证】完工后投入运营时办理【消防安全合格证】、【特种行业经营许可证】、【卫生许可证与餐饮服务经营许可证】、【营业执照与税务登记证】 一、用地性质和产权的区别 首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。像成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于公寓建设管理的若干规定》，明确界定公寓是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于公寓建设管理的若干规定》还要求，房管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。 二、申请宅基地需要哪些条件 申请宅基地需要的条件如下： 1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地： 1、非本集体的农村村民； 2、已拥有一处达到规定标准面积的宅基地； 3、农村村民转让住房后，再申请宅基地的。 宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。 宅基地使用权人的权利： 1、权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木； 2、权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。 宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 |
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