| 释义 |
工业用地和商业用地的区别：
1、使用年限不同：工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年；
2、价格不同：工业用地价格低，商业用地价格高；
3、使用权限不同：国家规定不允许在工业用地上从事商业活动，商业用地从事工业活动；
4、区位不同：商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。
工业用地的分类是：
1、一类工业用地，即对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地；
2、二类工业用地，即对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地；
3、三类工业用地，即对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。
综上所述，商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋；工业用地则指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。
【法律依据】：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
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