| 问题 | 如何计算大修基金？ |
| 释义 | 大修基金可以按下列方式计算：1、一般按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%；2、如果多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%则应当售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 大修基金如何使用 大修基金也称维修基金分情况使用。一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请没有物业的小区则由相关的业主提出申请。2、提出使用维修基金之后还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行否则就不能执行。3、提出人携带相关的材料到当地的房管部门进行申请具体材料根据各区政策不同会有所差异建议先去了解清楚以免因为资料不全来回跑。4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。二、维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理1、物业公司根据需要维修的部位提供一份使用方案内容要尽量详细包括该部位之前的维修情况、本次维修的费用预算以及不维修有哪些危害等等。2、通过业主大会得到三分之二以上的业主同意。3、由物业公司持相关的文件材料想业主委员会提出申请然后业主委员会根据小区的实际情况以及使用方案进行审核审核通过之后再想当地的房管部门备案。4、业主委员会向银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件然后银行会根据通知执行相应的操作。 大修基金什么时候交 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 维修基金怎么算 根据建设部和财政部165号令住宅专项维修资金管理办法的规定：第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。第八条出售公有住房的按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 公共维修基金税该怎么算 各地房地产主管部门根扰当地区情确定各地标准不一样参照《住宅专项维修资金管理办法》规定缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。 公共维修基金税怎么算 各地房地产主管部门根扰当地区情确定各地标准不一样参照《住宅专项维修资金管理办法》规定缴纳。《住宅专项维修资金管理办法》规定第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额并适时调整。 该内容由 杨文斌律师 和 律说律答 共创回答 |
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