| 问题 | 门换新费用由谁承担？ |
| 释义 | 公共设备设施的更新、维修费用不包括在物业费中，需要业主共同分担。对于小产权房外墙维修费，在保修期内由开发商维修并缴纳维修费，保修期外一般由物业维修基金来维修。电梯维修费用则需要根据实际情况判断，如果物业有专项维修资金，则电梯维修费用由业主共同承担，如果物业没有专项维修资金，则需要业主按照对应的比例共同承担维修费用。 法律分析 首先,需要明确单元门属于公共设备设施。根据相关规定,公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用不包括在物业费中。因此,如果需要更换单元门,在保修期内,开发商应联系单元门生产和制造厂家负责更换新门,并承担所有费用。如果保修期已经过去,则需要业主共同分担更新费用。 2、如果是新建筑房，业主在购房时已经按照国家规定缴纳了住宅专项维修资金（俗称大修基金）的，可以使用专项维修资金来支付更新单元门的费用。 一、小产权房外墙维修费谁负责 小产权房外墙维修费用如果是在保修期内的，由开发商维修并缴纳相关的维修费。如果是在保修期外的，一般是由物业启用维修基金来维修的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 二、电梯维修该不该业主出钱 这个问题要根据实际情况来判断。如果物业没有专项维修资金，小区的电梯维修费用就应该由每个业主按照对应的比例共同承担了。如果小区物业由专项维修资金就不需要各业主共同承担维修费用了，但一般情况下的小区都是属于前者的情况。根据我国《物业管理条例》第四十九条规定：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的应当在依法办理有关手续都告知物业服务企业等。 结语 业主需要明确单元门属于公共设备设施,公共设备设施的大修、中修和设备更新的费用不包括在物业费中。在保修期内,开发商应联系单元门生产和制造厂家负责更换新门,并承担所有费用。如果保修期已经过去,则需要业主共同分担更新费用。对于小产权房外墙维修费,在保修期内由开发商维修并缴纳相关的维修费,如果是在保修期外的,一般是由物业启用维修基金来维修的。电梯维修该不该业主出钱,需要根据实际情况来判断。如果物业没有专项维修资金,小区的电梯维修费用就应该由每个业主按照对应的比例共同承担了。 法律依据 《住宅专项维修资金管理办法》 第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。 第三条本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 |
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