| 问题 | 买二手房过程中要注意什么？ |
| 释义 | 二手房买卖过程中需要注意的问题： 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。 3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。 4、产权是否可靠。 5、原单位是否允许转卖。 一、避免房屋买卖合同纠纷方法有哪些 避免房屋买卖合同纠纷方法如下： 1、检查产权证和土地证，看两证是否齐全； 2、看产权证是否抵押，土地证上的土地使用年限记录； 3、检查房屋本身的质量，房屋是否由卖方出租； 4、检查产权证上的产权人姓名是否与卖方身份证上的姓名一致； 5、看产权证上是否有共有人。有共有人的，需要共有人出具书面同意证明； 6、对于买方来说，除了严格按照建设委员会二手房买卖合同格式订立合同外，还需要将一些细节纳入合同内容； 7、买方可以留下一定的房款作为保证金。买房时，物业管理交接，户籍迁出后，房款全部支付； 8、约定贷款不成的解决办法。 二、夫妻购房合同写一个人和两个人有什么区别 夫妻购房合同填双方名字和一方名字的区别如下： 1、写名字的流程不同，如果在购房合同上写的是夫妻双方的名字，则去不动产登记部门办理不动产证时就可以直接写上两个人的名字，如果购房合同只写一个人的名字，想在不动产证上添加夫妻双方名字，就要向不动产登记中心申请； 2、办理手续不同，如果贷款合同只写一个人，手续相对比较简单，其中一个人在合同签字，同时到不动产登记中心办理相关手续。 一、买房的流程如下： 1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同； 2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记； 3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证； 4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。 二、购房的注意事项如下： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房； 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法等。 总而言之，夫妻购房合同写一个人和两个人，不管是联名和非联名，都是属于共同财产，区别在于交易。妻购房合同写一个人，在交易的时候，正常情况下也是需要两个人，但是如果登记在一个人名下，其一个人带着身份证，不动产权证也是可以交易的。夫妻购房合同写两个人，交易时就必须两人亲自签名确认。 三、签订二手房买卖合同要注意什么事项？ 签订二手房买卖合同注意事项是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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