| 问题 | 商业贷款利率计算公式 |
| 释义 | 1、在利率不变的情况下，等本息法的月还款额是固定的，房贷计算公式如下：商业贷款购房计算 本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算 本月月还本金＝月还款额－本月月还利息商业贷款购房计算 本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－本月月还本金商业贷款购房计算 2、在利率不变的情况下，等本金法的月还本金是固定的，计算公式如下：商业贷款购房计算 月还本金＝贷款金额／期数商业贷款购房计算 本月月还利息＝上月剩余贷款余额x月利率商业贷款购房计算 本月月还款额＝月还本金＋本月月还利息商业贷款购房计算 本月剩余贷款余额＝上月剩余贷款余额－月还本金商业贷款购房计算 一、商业贷款利率计算——举例说明 案例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，以贷款20年来算：商业贷款购房计算 该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（新利率），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：商业贷款购房计算 1、等额本息法计算公式商业贷款购房计算 月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］商业贷款购房计算 式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率＝年利率／12商业贷款购房计算 总利息＝月还款额＊贷款月数－本金商业贷款购房计算 经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。 2、等额本金法计算公式商业贷款购房计算 月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率商业贷款购房计算 总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）商业贷款购房计算 经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），后一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33 元，总利息为477983．33元。 |
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