| 问题 | 住房公积金提前还款利息怎么算 |
| 释义 | 一、住房公积金提前还款利息怎么算 提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提?前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后，已还贷款部分不再计算利息，按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。 二、什么情况下需要提前还公积金贷款？ 当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。 （一）借款人想用公积金贷款买房 想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件： 1.住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月； 2.仍在“缴存状态”； 3.没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。 （二）房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房 有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。 1.提前还款 2.到贷款银行办理结清手续 3.到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的） 4.贷款经办行出具解押材料 5.到不动产登记中心登记解押 （三）借款人有了富余的资金 借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。 三、公积金提前还款有哪些还款方式 （一）提前全部还款 由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。 （二）提前部分还款且贷款期限不变 贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （三）原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限 贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。 （四）原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成 借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。 《商业银行法》第四十二条借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。 |
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