| 释义 |
一、租房人死亡怎么解除租赁房屋关系
1、租房人死亡原租赁合同就会自动解除了。因为合同的一方当事人不存在了，相应的权利义务也不存在了，属于因不可抗力致使合同目的不能实现而解除合同的情形。
2、法律依据：第七百三十二条
承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
二、租赁合同无效的情形有哪些
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效；
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效 ；
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效 ；
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效 ；
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
三、出租人死亡，租赁合同是否有效
出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同 。
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。 当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
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