| 问题 | 没有房产证的房子可以赠送他人吗 |
| 释义 | 无产权证的房屋不能赠与，权属有争议的房产、未依法登记领取权属证书的房产不得转让。即使房屋所有权人承诺将房屋赠与他人的，也无法办理产权变更登记，无法变更产权，则赠与行为并未完成，受赠人无法获得受赠房屋。 一、未办理房产证的房屋应该怎么做买卖 未办房产证的房屋不能买卖。法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产、权属有争议的房产不能转让。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以，未办房产证的房屋不能买卖。 二、已过户的房产赠与还能收回吗 已过户的房产赠与，原则上不可撤销，不能收回。没有法定情形，赠与人无法要求撤销赠与协议，返还财产。赠与房产过户流程主要是根据书面赠予合同办理了过户手续的，应当认定赠予关系成立；未办理房屋赠予过户，但赠予人根据书面赠予合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠予合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠予有效，但应令其补办房屋赠予过户。 三、房屋赠与可以撤回吗 房屋赠与是否可以撤回需要根据下列实际情况而： 1、如果赠与人反悔，房子还没有转让给对方，也就是法律上所说的赠与实际转让给受赠人之前，赠与人有权撤销赠与。所谓实际转让前，是指房屋未办理相关转让，即未到房管局变更登记。在赠与财产实际转移之前，赠与人可以反悔。但也有一个例外，即经过公证或扶贫、救灾等公益事业，道德赠与不能撤销； 2、房屋已办理过户登记，只有受赠人出现下列情形时，受赠人才能在知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销赠与的权利：受赠人严重侵犯赠与人或者赠与人近亲属的；赠与人有扶养义务但不履行的；不履行赠与合同约定的义务。 根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与人可以在转让赠与财产权之前撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会福利、道德义务性质的赠与合同或经公证的赠与合同，不适用上述规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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