| 问题 | 物业合同终止的情形 |
| 释义 | （一）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。 （二）物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。 （三）因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。 （四）物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。 （五）法律法规规定的其他情形。 一、前期物业服务合同的特征是什么 根据《物业管理条例》对前期物业服务合同的定义，前期物业服务合同具有以下特征： （一）合同主体是建设单位和物业服务企业 由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任，从法理角度来看也是许可的，由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权，投入了巨资进行建设，在物业未销售之前，他是第一业主，是有权利行使选择物业服务企业权的。 （二）过渡性 《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限，仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一时期，物业销售、入住则是渐进行为，可快可慢的不定性，带来了业主大会首次召开时间的不确定，因此前期物业服务合同的期限通常也是不确定的。一旦业主大会成立，并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务结束，前期物业服务合同也相应终止，这就说明前期物业服务合同是过渡性合同。 （三）要式合同 由于前期物业服务合同涉及的是广大未来业主利益，为了防止建设单位侵占或者不了解未来业主的利益需求 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。