| 释义 |
房子做了抵押贷款一般不能过户。
一、房产有抵押可以过户吗?
《中华人民共和国民法典》第四百零六条第1款规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条第2款规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
这两项规定的意思是，即使房产有抵押，抵押人也就是房屋产权所有者依然可以将房屋出售，房产有抵押依旧可以过户。抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。
二、抵押的房产过户手续的办理流程
1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。
3、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
就目前的情况，房屋有抵押可以过户，但是需要取得抵押权人的同意，才能进行二次交易。如果该房产被抵押，卖方和买方以及银行都要达成协议，如果没有和银行达成协议，需要还清银行贷款，解除抵押关系后，才能进行产权变更。
三、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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