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问题 合伙买房有哪些注意事项?
释义
    1、注意隐形共有权人
    合伙人中如果有一方或者双方是已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。如此一来,当需要贷款或者日后需要将房屋转手的时候,也需要经过隐形共有人的同意,这样无形中也就增加了合伙双方矛盾产生的概率。
    即使双方均未婚,但在某方结婚后,其配偶会否要求在合伙购买的房产上加名,以后出现纠纷又应该如何解决,都是需要考虑的问题。
    2、签订书面协议
    俗话说得好亲兄弟,明算账,账面清楚这样大家的矛盾也就越少。所以在购房之前合伙买房的双方首先签订一份书面协议,双方各持一份,上面写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分,越细越好。
    签好协议之后,双方约定去公证处进行公证。如果双方中只有一方向银行申请贷款,协议里还要写明另一方的每月支付月供方式,是转账还是现金。关于房屋最后的处理方式也需要注明。这样万一双方产生纠纷,这份协议可以成为解决纠纷的重要依据。
    3、贷款部分做约定
    在现实生活中,如果以一方名义向银行借款,并独自归还,应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资,以及将来的分割方式;
    如果以一方名义向银行借款,实际上由双方共同还贷,就需要有更加详细的约定,例如约定款项的进出账户,每月还贷也要通过银行转账。这样可以有效避免一方交出现金共同还贷,但没有相关出入账记录,万一产生纠纷难以自证的问题。
    一、借名买房出问题需要哪些证据?
    很多人出于购房资格、银行信贷政策或者税费成本等诸多原因考虑,假借他人之名购买房屋,并将房屋登记在他人名下而自己实际享有房屋所有权。“借名买房”通常发生在熟人或者亲人之间,但是现实生活中还是存在诸多风险,如果发生纠纷,需要哪些证据呢?需要以下证据:签订的借名买房协议,双方洽谈时的录音、证人证言。购房手续,付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等),购房发票,房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明,也是借名人能够享有权利的基础,必须要留存出资证明。房屋装修、居住情况的证明等。借名买房存在着诸多风险,借名买房时应注意以下几个方面,力求将风险降至最低:1、弄清楚欲购房屋的性质,房屋能否上市交易,借名购买是否违反国家政策性规定,防止将来无法取得房屋所有权。2、签订书面协议。3、注意保留双方洽谈、签订借名买房合同时的证据;4、注意保存购房手续,付款证明,购房发票,房产证书等书面证据材料。5、实际出资人与登记购房人签订好相应的房屋买卖合同,实际出资人可以以双方签订的合同,要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
    
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更新时间:2025/4/5 17:45:43