| 问题 | 买房一定要夫妻签名吗？ |
| 释义 | 买房不一定要夫妻签名。购房合同的买受人为夫妻其中一人的买房不需要夫妻签名，买受人签名即可；购房合同的买受人为夫妻俩人的或贷款买房的需要夫妻共同签名，必须有双方的签字方可进行办理。 一、婚前房产离婚后该如何分割 离婚前购买的房产主要分为以下几种情况： （一）婚前买房是一方个人支付的。这种情况在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，不能分割。离婚时，财产的处理只能根据业主的意愿进行； （二）婚前买房均由两人出资。虽然还没结婚，但两人一起出资买房，可以分割，分割方式没有约定，按照当时的出资比例； （三）一人支付婚后首付还款。法律规定，婚前买受人支付首付的，首付部分属于个人财产，婚后偿还贷款部分属于共同财产，由夫妻共同分割。 二、婚后买房需要注意什么 婚后买房需要注意的事项：注意提前约定占比，对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致，避免日后发生纠纷；分清主贷人与次贷人，对贷款买房后的还贷事作出约定；注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同，双方到场办理房屋过户手续。 三、婚后债务是否由双方共同承担 婚后债务不一定是双方共同承担。如果婚后债务是夫妻一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负，那么该债务应认定为夫妻个人债务，而不应认定为夫妻共同债务，只要债务人个人承担偿还责任即可。如果婚后债务是夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等有共同意思表示所负的债务，那么夫妻就要共同承担偿还责任。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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