| 问题 | 两个房产证互换应该怎么办最省钱? |
| 释义 | 两个房产证互换只能是赠与更名和买卖更名最省钱。1、赠与范畴主要包括非婚姻关系存续期间和亲戚朋友以及子女、父母等亲属或朋友均可以通过赠与方法进行。有房有贷的房子就是因为贷款并没有还清是不能更名的，若要更名有两种重要途径，一是提前还清贷款，然后再开始进行更名。二是向银行机构申请，变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行的信贷部门批准后再到房管局办理业务相关更名手续。有房无贷的视做赠与。双方之间需要我们签订一份赠与合同，且赠与合同管理必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳存在一定的个人所得税、契税等费用。2、房屋进行买卖是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此需要支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，然后去房管机关办理知识产权过户手续。这是确立房屋买卖关系的必要工作程序和凭据，也是我们日后一但有房屋买卖纠纷的话，这是的重要依据。3、无论是出售还是赠与，首先要确定的是，这些财产是否存在问题。如果房子是共同拥有的，必须在共同拥有人同意的情况下出售，如果房子已经抵押，必须首先询问抵押权人房子是否可以出售，如果房子已经被没收，那么就没有不可以交易了。 回答涉及到的法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。《房地产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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