| 问题 | 房屋买卖税收概述 |
| 释义 | 买房要交哪些税？购买新房需要缴纳契税、印花税、基金和规费等费用，按揭还需支付评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。购买二手房需要缴纳契税，根据面积和购买次数不同有不同的税率。卖房需要缴纳营业税和个人所得税，根据购买时间、房屋类型和交易差价等因素计算。非住宅类房产不论购买时间都需要缴纳营业税。个人所得税对于家庭唯一住宅且购买时间超过5年的情况可免交。非住宅类房产则无论何种情况都需缴纳高额个人所得税。 法律分析 买房要交哪些税？ 一、买新房要交哪些税 (一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05% (二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用 (三)规费 1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元 二、买二手房要交哪些税 买二手房，买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 卖房要交哪些税？ 1、卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。 2、卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。 结语 购房涉及多种税费，买新房需缴纳契税、印花税、基金和规费等，按揭购房还有评估费、保险费、公证费和抵押登记费等。买二手房需缴纳契税，税率为3%或1.5%至1%，根据面积和首次购买情况而定。卖房需缴纳营业税，税率为5.55%，根据购买时间和房屋性质而定；还需缴纳个人所得税，根据房屋两次交易差的20%计算。需注意各项税费规定及条件，以确保合规交易。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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