| 问题 | 租客损坏物品怎么办 |
| 释义 | 房屋租赁期间物品出现损坏的，如果是正常使用出现消耗的，承租人不承担责任，如果是承租人使用不当造成损坏的，由承租人承担责任。租赁人未按约定使用租赁物的责任由租赁承担。 一、租赁物造成损坏如何赔偿 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。如果租赁合同没有特别约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担，租赁物损坏是由于出租人的过错造成的由出租人自行承担。 二、租赁期间发生的房屋损害怎样赔偿 房屋损坏主要包括两种情形:由承租人造成的损坏以及非由承租人造成的损坏。 一、由承租人造成的损坏 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，应当赔偿损失。 2、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，由承租人承担维修费用。 3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 4、承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 二、非由承租人造成的损坏 1、正常损耗 出租人对于其房屋具有维修义务。如果房屋的损坏是正常损耗，并非由承租人的故意或过失造成，承租人对此不承担赔偿责任。正常损耗是指由于房屋老化造成的损坏问题，因此出租人应对此承担维修义务。 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 三、房屋租赁损坏怎么赔偿？ 因承租人的原因造成房屋出现损坏的，由出租人进行赔偿，一般情况下是按造成的实际损失进行赔偿的。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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