网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 沈阳二套房交易税的内容是什么?
释义
    二套房的交易税费主要有三个,具体如下:
    1、契税:契税按房屋面积分为3种,90平以下1%,90到140平1.5%,140平以上3%。
    2、交易税。交易税是统一5.5%。关于省税有几点,如果房子满五年且不到140平那么交易税不用交,超过140平的房子属于非普通住宅全额征。
    3、个税。如果满5年且是住房个税免征,超过140平的房子个税也免征。
    二套房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
    个人二手住房买卖,卖方需缴纳增值税及附加、个人所得税等税种,买方需缴纳契税等税种。
    增值税及附加,税率为计税价格(一般为合同价格,合同价格低于计税评估价的,按计税评估价征收)的5.6%,购房时间(按不动产权证、房产证或契税税票时间孰先原则)满2年免征增值税。
    个人所得税普通住房按1%征收,购房时间满5年且为家庭(家庭成员包括配偶、未成年子女)省内唯一住房可免征个人所得税。
    个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国房产税暂行条例》
    第一条房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收。
    第二条
    房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    我们所说的二套房是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房,此时我们在申请贷款或者是购买房屋的时候,一定要及时的了解相关的税收以及房屋买卖的规定。
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2024/12/24 8:26:53