| 问题 | 共有产权房能否变卖？ |
| 释义 | 共有产权房屋可以转让，但需要所有共有权人签署相关文件，办理过户手续较为复杂，包括价格评估、缴纳税费等步骤；共有产权房是地方政府将部分土地收益低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 法律分析 一、房屋共有产权是否可以转让 可以转让的。 购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。 在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。需要的手续主要有： 1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》 二、共有产权房 是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 结语 共有产权房可以转让。转让共有产权房需要所有共有权人签署相关文件，并在房地产交易所办理过户手续。如无法亲自到场，需提供授权委托书。手续包括申请转让、价格评估、缴纳税费和交易费用等。买方最终领取新的房屋所有权证和土地使用权证。共有产权房是地方政府通过让渡土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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