| 问题 | 车位20年后无偿使用是什么意思 |
| 释义 | 车位20年后无偿使用是指若20年租赁期满，当事人双方仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，这种状况是合同的“法定更新”;二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租赁期限为20年的合同，这是合同的“约定更新”。 一、哪些车位只能租，不能卖 1.车位分有证与无证。由于各种原因，目前法律规定中对于小区车位的权属、使用、收益等规定的比较复杂。但简单而言，车位就分两种：有证车位、无证车位。有证车位可以办理《不动产权证书》，无证车位不能办理《不动产权证书》。 2.无证车位不能卖。简单来说，一个人买车位，买的不仅是停车的那块水泥，更主要是买那块水泥下面的土地的使用权，水泥不值钱，值钱的是土地使用权。无证车位，开发商没有土地使用权，所以无法办证，不能卖。 3.哪些车位是无证车位。只要开发商没有取得土地使用权的车位，都是无证车位。主要包括：地上车位，小区地上区域属于公摊面积，已经包含在房价中，土地使用权已经卖给全体业主；地下公共车位，有的小区卖房时已将地下土地使用权算入房价，这种车位土地使用权也已经卖给全体业主；人防车位，人防工事的土地使用权归国家。 二、如何辨别无证车位 1.看容积率。车位占用的土地，如果计算容积率，则说明开放商单独取得了土地使用权；如果这块地没有计算容积率，则说明这块地的土地使用权已经随房屋出售给业主。 2.看规划。《建设工程规划许可证》全面反映了土地权属情况、建筑物情况、容积率等，如果规划中没有这块车位的地下面积，则开发商没有取得土地使用权。 3.看购房合同。有的开发商如果单独取得了车位的土地使用权，会在购房合同中注明房价不包含车位。 4.看购车位合同。最简单的区分方法，就是看购车位合同，如果是《车位买卖合同》，并且约定了不动产登记过户，则是有证车位；如果是《车位租赁合同》、《车位使用权转让合同》，则是无证合同，使用权转让和租赁是一个意思。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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