| 问题 | 小区电梯广告费该归谁？ |
| 释义 | 小区电梯广告费该归全体业主共同的拥有，以下的收益都是由全体的业主共同拥有。 1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告； 2、小区公共区域的停车位收益； 3、小区公共区域内租赁的摊位收益； 4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入； 5、部分通信运营管理费； 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿； 7、自制售水机运营费用； 8、物业管理用房的收益。 一、其他的一些物业小区方面的规定是什么？ 根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。 公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。 在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益；业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。 由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。 在现实生活当中，我们小区生活当中比较常见的一个就是业主委员会，业主委员会所负责的工作，就是对于整个校区进行一个合理的管理，如果因为小区内部的一些公共方面的与设施所产生的一些收益，应当全体的业主都能够享受到利益。 |
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