| 问题 | 两户之间的公共平台是谁的 |
| 释义 | 一般情况下是平分的，实际生活中，同一幢房子往往由多户共同拥有。如果要单独计算某一户的建筑面积，首先必须调查清楚整幢建筑的产权究竟是如何划分的，重点是其中的公共部分是如何划分的。二手房的某些结构是不可能、不应该划分得清楚的，只能实行“共有”原则，人人都有份，但没有谁能说出哪。 实际生活中，同一幢往往由多户共同拥有。如果要单独计算某一户的建筑面积，首先必须调查清楚整幢建筑的产权究竟是如何划分的，重点是其中的公共部分是如何划分的。 二手房的某些结构是不可能、不应该划分得清楚的，只能实行“共有”原则，人人都有份，但没有谁能说出哪一部分是他的。例如；房屋的屋顶、梁、柱、楼板；原设计建造的外墙以及属于整幢房屋的设施，例如电梯、屋顶水箱、泵房等，怎么能够想象将这些东西分割给每家每户呢？当然，如果竟然有协议分割清楚了，那就按协议划分处理。 此外，还有二手房的门厅、走廊、通道。楼梯等部位，如果有协议，就按协议办；如果没有协议，大家谁也说不清楚，那就是大家共有。 如果几家几户合用某些部件，例如合用灶间、卫生间、箱子间、壁橱等，那么产权就由这几户共有。 你说的这个区域，明显是两家共有，所以只能协商解决，如果协商不了就找开发商协调解决，再解决不了就得去法院起诉了。 法律依据：《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这是关于建筑物区分所有权的规定，也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权，是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分，是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有，是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。 |
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