| 问题 | 一套房子如果住够20年，那么这套房子是不是就属于自己了？ |
| 释义 | 《民法典》规定不动产物权变动需办理过户登记。首套房指借款人首次利用贷款购买的自住房，第二套房及以上需按第二套房贷政策执行。已利用贷款购房的家庭再次贷款需按政策执行，填报虚假信息将导致申请被拒。全款买房未办理登记手续将被视为首套房。 法律分析 按照《民法典》当中对于民法典的相关规定，不动产物权变动需要办理过户登记。简单来说，就是房屋买卖需要去登记机关办理登记手续，这样物权变动的效力才会完整。首套房是指借款人 第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。 第二套(含)以上住房：是借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房.第二套房贷款以家庭为单位12月5日印发，重点明确了以下问题：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按照《通知》有关规定执行。《补充通知》同时强调，凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。按照您所说的情况来看，全款买的房屋并没有办理房产证，也即没有履行房屋登记手续，那么在登记机关就是查不到的。这样导致的结果就是您现在贷款买房可以算作首套房屋。 结语 根据《民法典》的相关规定，不动产物权变动需要办理过户登记，房屋买卖需在登记机关办理手续，确保物权变动的有效性。根据您提供的情况，如果全款购买的房屋未办理房产证和登记手续，那么您现在的贷款购房可被视为首套房屋。根据最新政策，重点明确了家庭为单位认定房贷次数，并对不同情况下的贷款申请执行不同政策。请注意，填报虚假信息或提供虚假证明将导致所有商业银行不受理信贷申请。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 |
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