| 释义 |
婚前房产公证需视情况而定，已取得产权证、住房属父母或租赁公房、已付清房款等情况不需要公证，房屋产权证为判决标准。若婚前按揭购房，贷款合同及购房合同签于个人名下，房屋为个人财产，婚后所还贷部分为夫妻共同财产。若婚前一方或双方出资购房，购房合同或交款手续在对方名下，需做公证明确共同财产比例。
法律分析
具体情况具体分析。以下情况下不需要公证：
一、一般不动产的情况：
1、婚前一方已经取得产权证；
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准以房屋产权证为准；
3、婚前已经交付全部房款，婚后才能拿到房产证，但这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属；
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都以自己名义签定。房子是婚前个人财产，但婚后还贷部分是夫妻共同财产，应补偿对方一半。
二、婚前房产需要公证的情况：
1、婚前一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下；
2、婚前双方（包括双方家庭共同出资的情况）共同出资购房。公证为共同财产，可以明确各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
三、其他情况需要具体分析。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
|