| 问题 | 河北为啥叫停新民居 |
| 释义 | 河北叫停新民居是因为有些开发商以新民居建造的楼房，却变身违建小产权房在定州市对外公开销售谋取暴利。 按政策规定，用于新农村建设的住宅不允许对外销售，只能用于本村村民居住，新农村建设用地没有改变农村集体土地性质，如果对外销售，必须把集体用地变更为国土用地，并有开发者缴纳相应的土地出让金。 新民区和小产权房的区别： 1、开发形式不同，新民居是房地产合法开发的一种新形式，区别于以前的小产权房，主要是经过国家级房地产开主管部门批准进行开发的。新民居的开发形式是在村集体土地上为村民建房，但为了保证开发商的利益，除了给村民的一部分房子，其他的用于对外销售，这部分房屋可以在房地产主管部门办理产权登记。小产权房是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案；换句话说小产权房没产权实际上指不具备够有土地使用权； 2、权限不同，新民居是有产权证，只不过产权证上面写的是新民居；而小产权房是没有产权证的，没有任何证件。小产权房有限制条件，必须是该村集的经济成员才能进行购买。 综上所述，在我国只要是合法的个人财产，无论是动产还是不动产，都受法律的保护，任何人不得侵犯个人的合法财产。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百零七条 【物权平等保护原则】国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。 |
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