| 问题 | 顶楼阁楼装修算违建吗 |
| 释义 | 顶楼阁楼装修算违建吗，这个要分情况而定：1、一般情况下，顶楼业主把顶楼上面改造成阁楼的行为是属于违法的。因为顶楼上面是属于公共区域，是属于开发商所有，所以顶楼业主是没有权利私自把顶楼上面改造成阁楼的。 2、但是若顶楼业主当初和开发商在签订购房合同的时候，合同中有明确约定清楚顶楼的使用面积是归顶楼业主所有的话，或者是开发商和顶楼业主签订了关于顶楼的使用协议的话，那么顶楼业主把上面改造成阁楼的行为就是合法的。 3、如果住在顶楼的业主想要把上面改造成阁楼的话，一般需要经过当地的建设主管部门和全体业主的审批同意以后才可以。若顶楼业主私自把上面改造成阁楼的话，那么建造出来的阁楼就是属于违章建筑，是违法的。 4、在顶楼上面改造阁楼的行为有可能会影响到整栋建筑物的安全性，所以一般需要经过当地的建设主管部门的审批同意以后才可以，如果没有经过审批同意的话，那么改造出来的阁楼就是属于违章建筑，小区物业和建设主管部门一旦发现，就会强制要求业主自己把阁楼拆除掉，或者是阁楼被强制拆除掉。 那么违章建筑的认定标准是什么呢？ 有下列情形之一的认定为违章建筑： （一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑； （二）不按批准的设计图纸施工的建筑； （三）擅自改建、加建的建筑； （四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑； 特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑； （五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑； （六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑； （七）逾期未拆除的临时建筑； （八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。 以上就是律师整理的相关内容了，律师在这里提醒大家一定要遵纪守法，不要去触碰法律的红线！ 《中华人民共和国城市规划法》第四十条：在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设，严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施；影响城市规划，尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。 《城市规划管理条例》第四十四条：在城市规划区内国家所有的土地和征用集体所有的土地上，需要新建、扩建、改建任何建筑物、构筑物，敷设道路和管线的，都必须向城市规划主管部门提出建设申请。国家法律另有规定的，按法律规定办。 申请进行建设的组织和个人，经城市规划主管部门确定其建设位置，提出地面控制标高、建筑密度、建筑层数、建筑立面以及与环境协调等设计要求，并审查其有关设计文件和图纸，发给建设许可证后方可施工。 该内容由 王金虎律师 和 律说律答 共创回答 |
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