| 问题 | 拆迁房的特点及房产证相关问题 |
| 释义 | 拆迁房的主旨是：拆迁安置房是被拆迁人或承租人在城市规划、土地开发等拆迁过程中获得的房屋，可以取得房产证，但手续较复杂且时间较长。开发商为了盈利可能将超出安置需求的房屋对外出售，这些房屋不再属于拆迁安置房范畴。拆迁安置房分为市政工程动迁居民建造的配套商品房和因房产开发等因素动拆迁的中低价位商品房。 法律分析 一、什么是拆迁房 所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。 实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类： 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。 二、拆迁房有房产证吗 因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。 《民法典》第三百四十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放权属证书。 综合以上内容，对于拆迁房或拆迁安置房来讲，是可以取得房产证的，但由于其特殊的性质，因此取得房产证的时间可能比较久，同时手续也有可能相对麻烦一些。 结语 拆迁安置房是通过城市规划和土地开发进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的住房。根据相关法规和政策，拆迁安置房可以取得房产证，但需要经过一定的时间和手续。拆迁安置房的特殊性质使得取得房产证可能需要较长时间，并且手续可能相对复杂。因此，对于拆迁房或拆迁安置房来说，取得房产证可能存在一定的延迟和繁琐。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章 总 则 第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。 国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。 |
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