| 问题 | 没有房本能抵押贷款吗 |
| 释义 | 不能。申请银行贷款必须要有房产证，因为银行要知道贷款人是否有房屋产权，没有房屋产权是没有处置房产的权利的，更别说贷款了，所以没有房产证意味着只有居住权，因此，没有房产证的房子是不能申请抵押贷款的。 房产证抵押如何贷款 1、准备资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，包括身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等。 2、对流水账单：提供个人账户近半年的银行流水对账单。 3、申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。 4、审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。 5、审核通过，办理相关手续。 6、银行获得房产证，放款。 审核房屋抵押贷款申请时，贷款机构对借款人所提供的房产是有一定的要求的，不是任何房产都可以办理抵押贷款的，其中最重要的一个条件就是房产需要具备必要证件。 房产抵押贷款较高贷款额度一般为房产评估值的70%，但是具体的贷款额度还是要根据借款人的个人资质情况来决定，借款人资质比较好的话，那么贷款的额度可能高一些;反之，则更低。另外，值得引起大家注意的事，办理房产抵押贷款是不会抵押房产证，通常贷款机构办理房产抵押登记后，会把房产证归还给借款人，但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后，到抵押登记部门解除抵押，这样房产才真正属于自己。 只有具备上市交易资格的房产才能用于抵押贷款。通常所说的双证是指房产证和国土证，只有双证齐全的房产才可以申请抵押贷款。而通常在城市里面购置的商品房，只有房产证。严格的说，借款人的全款房在没拿到房产证的情况下是不能办理抵押贷款的，但是并不代表其不能贷款。 借款人可以提供购房合同(房管局备案过)及首付款、尾款发票等房产的相关资料。申请信用贷款时，以上资料可以作为证明材料，证明申请人的资产和还款能力，这可以帮助申请人更的获批过程更顺利。有的银行会考虑适当提高贷款额度，有的银行会考虑适当降低贷款利率。 综上所述，无房产证并不可以抵押贷款。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。 法律依据： 《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 |
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