| 问题 | 是否每次过户都要交土地出让金 |
| 释义 | 土地出让金并不是每次过户都需要交，一般只有在取得土地使用权时或改变土地用途时需要缴纳。根据法律规定，土地出让金是指在出让土地使用权时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。 一、国有划拨土地怎么进行转让 国有划拨土地使用权转让的流程如下： 1、上报至市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准； 2、获得批准后，签订转让合同； 3、履行合同义务，缴纳土地出让金； 4、办理土地使用权过户登记。 二、划拨土地使用权转让的条件如下： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用权； 3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权； 4、依照相关规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。 三、划拨土地收回的补偿如下： 1、对划拨的土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回； 2、划拨取得的土地使用权在长期使用过程中，也伴随资金的投入，会产生相应的附加值，在收回土地的使用权时，要对其进行价值评估； 3、在进行估价时利用基准地价法，根据各个城市和地区确定的城市基准价格，通过对不同类别和级别的基准地价的修正，得到委估对象评估价值的方法。 总之，国有划拨土地使用权转让，需要上报进行批准，获得批准后，可以签订转让合同，并履行合同义务，缴纳土地出让金，最后办理土地使用权过户登记即可。对于划拨土地使用权转让的条件，土地使用者需要是公司、企业、其他经济组织和个人。 四、七十年后房屋会自动续约吗 七十年后房屋会自动续约。土地所有权属于国家，公民只有使用权，七十年是指土地使用权的年限，到期只有土地租赁时间，不是房地产，可以继续缴纳土地出让金，重新取得房屋土地使用权。如果土地到期，业主有权优先向国家申请延续土地使用权。国家没有拆迁计划的，原业主可以按照现行的土地价格支付土地出让金，继续使用土地。如果国家有拆迁计划，土地将免费征用，地上物价将得到补偿。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。 |
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