| 释义 |
法律分析：1、是否需要补缴土地出让金，关键要看你的房子所占用土地是“出让”还是“划拨“性质，不能只看有证无证。一般"出让"性质的土地都是缴纳过出让金的土地，在规定年限内无需再缴；“划拨"性质的土地因属于政府无偿提供的土地，所以需要补缴出让金。同时根据土地使用性质的不同，有不同的使用年限(住宅用地70年。商业40年。工业50年等)，使用年限满以后，就要续交土地出让金了。所以买房是还要看土地性质，不然，70年和40年产权(其实是土地使用权)的差距还是很大的。
2、如果有房产证,一般说来就已缴清地价款，欠缴出让金则不会办理产权证,需补缴后才能办理产权证.。一般会有说明是否欠缴土地出让金,或你可到当地国土房产部门查询也可,如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了。
法律依据：《土地管理法》 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
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