| 问题 | 商品房要交土地出让金吗？ |
| 释义 | 法律分析： 不需要缴纳。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制。根据相关规定，土地使用权出让最高年限为：居住用地70年；房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 |
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