| 问题 | 什么样的发票才算正规的发票 |
| 释义 | 房屋交易中的收费包括交易手续费、房屋评估费、房屋登记费、房屋专项维修基金、房产契税、营业税和个人所得税。具体费用根据不同类型和面积进行计算，但所有费用都会提供正规发票。 法律分析 房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有： 1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡； 2、房屋评估费，房产价值的0.5%； 3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗； 4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)； 混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%； 框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%； 5、房产契税(地税局征收) 首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)； 首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)； 购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收 6、营业税(市地税局征收) 房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)； 房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税； 7、个人所得税(市地税局征收) 房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。 拓展延伸 如何辨别真假发票 辨别真假发票的关键在于细致观察和核实。首先，检查发票的基本信息，如发票代码、发票号码、开票日期等，与正规发票进行对比。其次，仔细观察发票的印刷质量、字体清晰度、水印等细节，真实发票通常具有较高的印刷质量。此外，查验发票的防伪措施，如发票防伪标识、防伪码等，可通过官方渠道进行验证。还可与开票单位核实发票的真实性，通过电话、邮件等方式联系开票单位，确认发票是否真实存在。总之，辨别真假发票需要综合考虑多个因素，并采取多种手段进行核实，确保自身权益不受损害。 结语 房屋交易中所有收费都会出具正规发票，确保交易的合法性和透明度。其中包括交易手续费、房屋评估费、房屋登记费、房屋专项维修基金等。购房者还需了解房产契税、营业税和个人所得税等相关税费。辨别真假发票的关键在于仔细观察和核实，包括检查基本信息、印刷质量、防伪措施，并与开票单位进行确认。保护自身权益，确保交易的安全可靠。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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