| 释义 |
法律分析：常见的还款方式，有等额本金还款和等额本金还款两种，选择的方式不同，计算公式不同。（^表示乘方）
等额本息还款，计算公式为【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】。
等额本金还款，计算公式为每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。
法律依据：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》
第十一条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息。
《中国银行个人住房贷款管理实施细则》
第九章用款与还款（第三款）
还款。还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择月均还款法和累进还款法等方式：
（一）月均还款法。
贷款本金×月利率×（1＋月利率）^还款期数
每月等额还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
（1＋月利率）^还款期数－1
（二）累进还款法。贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但某年最高偿还额与某年最低偿还额的差不得超过最低偿还额的1倍，每年内各月均以相等的偿还额归还贷款本息。选择累进还款法应作为一项优惠条件使用。
|