| 问题 | 买商铺最晚什么时候能拿到合同 |
| 释义 | 买商铺一般形成合意后需要签订合同的，还是比较快的。 一、商铺买卖需要缴纳哪些税费 买家支付的税费： 1、房地产交易手续费：3元／平方米。 2、房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元／本。 4、印花税：房屋产价的0．05％． 5、契税：交易价（或评估价）×3％． 卖家支付的税费： 1、房地产交易手续费3元／平方米。 2、印花税：房屋产价的0．05％． 3、土地增值税： a、可提供上手购房发票的，土地增值税＝【转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金】×适用税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％． 4、个人所得税： 据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％． 转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。 二、商铺买卖需要注意的问题有哪些 首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。 购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。 在日常生活当中很容易见到的，实际上就是房屋的买卖，可能很多人经济困难，所以只能够购买二手房，在购买二手房的时候，一定要出具相应的房产证件，如果没有房产证件的话即是去公证也是不被法律所允许的，主要是因为这个对于这种交易行为并不能作出确定。 |
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