| 问题 | 商品房楼层不够高可以申诉吗 |
| 释义 | 住房公积金赔偿标准拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。购买房屋时，购房者关注点一般集中在建筑面积、套内建筑面积上，对于实际交付房屋的建筑面积、套内建筑面积与约定的面积有出入时，合同一般也会作出明确的处理规则，在合同没有约定的情况下，也有法定的原则和规则可以适用。 但是，如果所购房屋的层高未达到合同约定的高度时，购房者是否可以向出售者提出退还房款、甚至解除合同的要求呢？ 对这一问题，目前尚缺乏明确而具体的规则可以依循。但司法实践中，普遍认为购房者所购买的并不只是建筑面积或套内建筑面积，而是房屋的整个空间。层高直接决定房屋空间的大小，其高低会显著房屋的承载能力以及居住感受，是房屋的一个重要方面。因此，层高低于合同约定高度属于出售者的违约行为，购房者可以据此主张权利。 至于处理规则，合同中有约定的，按照合同约定处理；合同中没有约定的，可以参照面积误差的处理规则：（1）误差在3％以内的，多退少补，不支持购房者解除合同；（2）误差超过3％的，支持购房者解除合同，如果购房者选择继续履行合同，则按以下规则处理（a）高过约定层高的，3％以内的部分，由购房者负担，超过3％的部分，由出售者负担；（b）低于约定层高的，3％以内的部分，由售房者返还；超过3％的部分，由售房者双倍返还。 注：上述计算规则中的“误差”，是指按照【套内建筑面积＊层高】的公式计算出的房屋容积之间的差额，即：误差比例＝【实际套内建筑面积＊层高－约定套内建筑面积＊层高】／【约定套内建筑面积＊层高】。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。