| 问题 | 继承的房产卖出需要缴税吗 |
| 释义 | 继承的房产卖出需要缴税，包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。 一、没有公证，房产继承方式有三种： 1、自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等）去房管部门申请房屋过户登记； 2、拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记； 3、如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。 二、继承、赠予、买卖房产的交易税有哪些 1、继承房屋过户的费用契税：法定继承是免税;遗赠是3%印花税：继承部分的万分之五个人所得税：法定继承与遗嘱都是免税公证费：具体以公证处为准。 2、赠与房屋过户的费用增值税：直系亲属是免税;非直系亲属视同销售。契税：直系亲属与非直系亲属都是3%印花税：赠与双方各交万分之五个人所得税：直系亲属是免税;非直系亲属是受赠方交20%公证费：具体以公证处为准。需要注意：获赠或继承来的房屋以后再转让时，个人所得税适用税率为20%。 3、房屋买卖过户费怎么算： （1）登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套； （2）转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%； （3）契税：首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳； （4）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳； （5）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳； （6）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳； （7）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳； （8）工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。 法律依据 《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十七条 对未按照规定办理税务登记的从事生产、经营的纳税人以及临时从事经营的纳税人，由税务机关核定其应纳税额，责令缴纳；不缴纳的，税务机关可以扣押其价值相当于应纳税款的商品、货物。扣押后缴纳应纳税款的，税务机关必须立即解除扣押，并归还所扣押的商品、货物；扣押后仍不缴纳应纳税款的，经县以上税务局（分局）局长批准，依法拍卖或者变卖所扣押的商品、货物，以拍卖或者变卖所得抵缴税款。 |
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