| 问题 | 金华市拆迁补偿规定 |
| 释义 | 农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁货币补偿和安置费。拆迁货币补偿根据房产评估价格和装修补偿金额计算，差价是评估价格减去调换产权房的评估价格。安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。如果提供周转房且居住，则临时安置补助费为0；如果是住宅房屋，则损失赔偿费为0。对于不具备易地建房条件的房屋，可以选择货币补偿或产权房屋调换补偿。具备易地建房条件的房屋可以申请宅基地新建住房并获得货币补偿。 法律分析 农村房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。 1、农村房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）； （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 2、农村房屋拆迁安置费计算标准房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0； （3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 3、农村房屋拆迁补偿标准（1）对于不具备易地建房条件的房屋，被拆迁人有两种补偿方式：货币补偿、与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。计算方法：（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；（2）具备易地建房条件的房屋，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。 结语 农村房屋拆迁补偿标准包括房屋拆迁补偿价和拆迁安置费。拆迁补偿价根据宅基地区位补偿价、宅基地面积和被拆迁房屋的新价计算。拆迁安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和停产、停业损失赔偿费。对于不具备易地建房条件的房屋，补偿方式可以是货币补偿或产权房屋调换。而具备易地建房条件的房屋，则可以在规划确定的范围内申请宅基地新建住房，并获得货币补偿。以上是农村房屋拆迁补偿的相关标准。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 |
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