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问题 未办理公证的房子可以买卖吗
释义
    房屋买卖不公证也是可以的。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。
    一、怎么订立婚前协议有法律效力
    订立婚前协议的程序有哪些：
    1、双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的。
    2、协议的对象必须是夫妻财产（括婚前财产和婚后财产），不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体。
    3、协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请专业人士来起草或者审核财产协议。
    婚前协议需要公证吗：
    1、不一定要公证，只是公证过的协议在遇到纠纷起诉时更有证明力如果婚前协议没有公证，同样具备法律效力，只不过公证过的婚前协议往往具备较高的效力。如果双方对婚前协议中的内容没有争议，也可以不必公证。
    2、法律没有规定婚前协议要进行公证才有效。因此，公证不是婚前协议生效的必要条件，除非双方有明确约定。但公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。因此，经过公证的婚前协议更具有证明效力，如果发生纠纷，人民法院审理案件中，对经公证证明的协议，即应确认其效力，可以直接采证。因此，为确保协议的效力，双方也可以对婚前协议办理公证。
    婚前协议要怎么写才有法律效力：
    （1）必须是两个人平等志愿的基础上签订的；
    （2）签订的条款必须是可行的；
    （3）条款中不能有欺诈、胁迫、显失公平、乘人之危的内容；
    （4）各样条款必须符合国家法律法规。
    具备上述条件就可以了。
    二、承诺书在法律上有没有效
    承诺书在法律上有效。
    承诺书实际上是合同的一种，合法订立的当然具有法律效力。所以承诺书只要是当事人的真实意思表示，内容形式合法，不存在无效的情形的就是有效的。承诺书是承诺人对相对人作出的书面承诺，其实质上也属于合同，是一种民事法律行为。
    承诺书有没有法律效力，需要看行为人是否满足下列条件：
    1、行为人须具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。自然人作为合同当事人，必须具备《民法典》规定的民事行为能力。即作为合同主体的自然人，应该是具有完全行为能力的自然人。作为合同主体的法人、非法人组织，它们的行为能力是不同的，法人、非法人组织只有在登记核准的经营范围内从事经济活动，才具有法律效力，法人、非法人组织只有在它们的经营范围内签订的合同，才受法律保护；
    2、行为人意思表示真实，即做出承诺书是承诺人的真实意思表示。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，如行为人因被胁迫、欺骗等原因而做出的不是自己内心真实意愿的承诺书就无效。意思表示真实为一切民事法律行为的生效条件；
    3、承诺书内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。违反法律法规、违背公序良俗的民事法律行为无效。合同的内容和目的不得违反国家法律、法规的强制性规定；在法律、法规没有规定时，不得违反国家有关规定的禁止性规定。同时，合同的内容和目的不得损害他人利益和危害国家利益、社会公共利益；
    4、在法律有明确规定的情况下合同还应当符合法定形式。
    实际生活中，因种种原因有必要写承诺书的，需要符合上述条件，该承诺书才有法律效力，行为人违反承诺书中所作出的承诺的，相对人可以以该承诺书为证据，维护自己权益。
    具备下列条件的民事法律行为有效：
    1、行为人具有相应的民事行为能力；
    2、意思表示真实；
    3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    三、公证遗嘱无效的条件是什么
    下列公证遗嘱无效的条件：
    1、无民事行为能力人或者限制行为能力人设立的公证遗嘱无效。遗嘱作为一种单方面的民事法律行为，应当要求行为能力人具有完全的民事行为能力，否则民事法律行为将无效；
    2、违背遗嘱人的真实意思，胁迫、欺骗遗嘱人设立的公证遗嘱。公证遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，任何胁迫、欺骗的遗嘱都无效；
    3、公证遗嘱处分遗嘱人无权处分的财产，无权处分的部分无效。遗嘱人处分财产必须以其对财产的合法所有权为前提。遗嘱被篡改的，只是因为遗嘱人的真实意思不能表示；
    4、伪造的公证遗嘱。伪造的遗嘱不是被继承人订立的，根本不能反映其真实意思；
    5、公证遗嘱被篡改的。遗嘱被篡改的内容无效，因为只是遗嘱人的真实意思。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国公证法》第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    
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更新时间：2025/2/25 17:03:07