| 问题 | 离婚时抵押房产如何过户 |
| 释义 | 离婚时抵押房产一般要先消除抵押登记之后办理过户；房子解押的方法有卖家出资还清银行贷款办理解押手续；向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清之后，再办理抵押注销登记；向银行申请办理转按揭手续等。 一、办理银行房贷解押手续要多长时间 办理银行房贷解押手续要1到3个工作日。通过结算手续，可以到房地产局完成房地产抵押，当时可以办理其他转让手续，具体如下： 1、先还清贷款，并出具还清证明，一式三份，取得房产证。材料包括贷款合同、身份证、银行卡； 2、取一份还得还款证明，并出具授权委托书。到房地产交易中心解押。需要将还清证明、房产证等相关材料带到交易中心。 当事人抵押规定的财产的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 二、转按揭手续办理流程 转按揭一般办理的流程如下: 1、向新贷款银行提交贷款申请、所需资料;2、新贷款银行进行评估;3、担保公司审批;4、新贷款银行进行审批同意后发放贷款;5、在原按揭银行还清贷款; 6、办理房产抵押登记手续。 三、解压和抵押可以同时进行吗 解押和抵押不可以同时进行，需要先解押然后再办理抵押手续。正常的解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。抵押的时间一般是15天到1个月左右的时间，每个银行的规定有所不一样。具体以银行规定为准。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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