| 问题 | 扬州买房的注意事项有哪些 |
| 释义 | 先看一手房 多家银行4月“接力”上浮首套房贷利率 继此前南京银行、农-行等银行开始上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。 梳理发现，在扬城主要经营房贷业务的14家银行中，已有半数执行上浮政策。目前，市*行、市*行、市*行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍执行最低基准利率的政策。 再看二手房 银行区别对待涨得更厉害 与一手房相比，二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行，对二手房开始区别对待，上调首套房的利率。 昨日，中介市场总监介绍：“目前除了一两家银行执行最低基准外，多数银行都已经上浮二手房的贷款利率。” 一家银行信贷部人士分析认为，“一手房贷的客户质量稍好一些，受自身使用年限和产权期限限制，二手房处置变现的难度和成本要高于新房。因为银行信贷额度并不太宽松，在信贷资源有限的情况下，肯定会优先满足开发商的需求。” 影响分析 开发商不敢承诺贷款利率 不少买房人在发现贷款利率变化之后，心里“过不去”，干脆决定不买房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的时间，8.5折、9折都没有了，到现在连基准利率估计都很快没有了。对我们买房人来说，这个利息涨得太快了。” 算了笔账，以贷款50万、20年还计算，银行对首套房从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元。 西区一家楼盘置业顾问李-宇告诉记者，开发商可提供的贷款银行并不止一家，目前仍有部分银行可以提供基准利率的首套房贷。“目前来看，直接影响还比较有限。” 西区一家楼盘销售负责人王女士则说：“银行政策都是很突然的。我们估计，会有越来越多的银行上调利率。我们现在跟客户也不敢把利率说死了。” 3月成交量下降明显 “金三”缘何旺季不旺? 有数据显示，刚刚过去的3月份，扬州新房成交量1409套，与去年同期相比下滑明显。楼市“金三”缘何旺季不旺? 3月份，扬州市区商品房成交1409套。查询去年3月份市房管部门发布的数据发现，当月市区合同成交商品住宅共2356套，今年3月的成交量几乎只有去年一半。 一家网站分析指出，主要有两点：其一，扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产行业变化的影响，这两周扬州周边城市出现的降价风波导致市民购房热情降温;其二，上个月扬州楼市推盘节奏缓慢，推盘量较小，可供选择的房源较少。 不少业内人士依然看好后市发展。随着四月份的到来，很多楼盘开盘推新的节奏加快。 |
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