| 问题 | 物业服务合同的有效期限是多久？ |
| 释义 | 物业服务合同期限为二至五年，最长不超过五年。若业主大会未成立或未选聘物业服务企业，原合同可继续履行直至新合同生效。建设单位在销售物业时需明示前期合同，并告知业主有关物业服务企业的信息。 法律分析 1.物业服务合同期限为二年至五年，最长期限是五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。2.物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。3.建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、联系方式和资质等级等。 拓展延伸 物业服务合同终止前需要满足的条件有哪些？ 物业服务合同终止前需要满足的条件主要包括以下几个方面：首先，双方当事人应当按照合同约定的期限履行各自的义务，包括物业服务的提供和费用的支付等。其次，双方应当遵守合同中的约定，不得擅自变更合同内容或违反合同条款。此外，若发生严重违约行为，如重大损害对方利益或无法履行合同义务，对方有权解除合同。另外，根据合同约定，可能还需要提前通知对方一定的期限，以确保双方有足够的时间做出相应的准备。最后，双方应当在合同终止前完成必要的结算工作，包括清算尚未支付的费用、归还物业设备等。综上所述，物业服务合同终止前需要满足的条件涉及履行义务、遵守约定、解除权利、提前通知和结算工作等方面。 结语 物业服务合同终止前需要满足的条件包括：按期履行各自义务、遵守合同约定、严禁擅自变更或违反合同、严重违约可解除合同、提前通知对方并留出充足准备时间、完成必要结算工作等。 法律依据 《国家发展和改革委员会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 |
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