| 问题 | 房屋托管具体有什么好处 |
| 释义 | （一）避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。 （二）收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。 （三）减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。 （四）灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。 （五）省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。 （六）省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。 （七）省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。 （八）放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。 一、房屋租赁合同中应当包括的内容 1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。 3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。 二、连锁经营有哪些好处 首先，连锁经营的品牌效应好。为什么这样说呢？做连锁不用投资者自己去打响品牌，大多数连锁店之所以有源源不断门店，是因为在这之前，连锁店总部就已经把品牌做起来了，在顾客心目中已经具有了一定的知名度和业界口碑，连锁总部的业绩做起来了才有资本去开连锁店，利用建立好的品牌效应在市场中进行口口相传，在消费者中间树立品牌形象，不断扩大其影响力。 其次，不需要投资者操心去寻找物资渠道。连锁经营免去了与众多供货商议价、进货的困扰，进货渠道由总部统一为投资者解决，这样一来投资者自己不用去找渠道进货，自己省心省时也省力。另外，统一集中采购的模式也可以直接降低商品的采购和管理成本，提高进货和补货的效率，从而扩大商品盈利的空间，提高利润。 最后，连锁经营会提供许多配套的合作支持服务。连锁经营一般都有一套完善、成熟的商业运行体系来提供给投资者进行参考，对于连锁店都有相应的管理模 式，从开店选址到开业经营，连锁经营都会让投资者省去很多时间和精力，比如很多投资者都关心开连锁店以后的生意是否可以达到预期的理想状态，连锁经营店为了免去投资者这方面的顾虑，一般都会在开业前做好充分的市场调查和宣传策划方案，为开业以后的生意做好铺垫。 |
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